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造价新手必备工程预算测算思路6步骤,速码!

第一步:熟悉招标文件和图纸

这个阶段要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺,如果有,应该尽快准备好材料价格或分包价格。

第二步:搜集材料价格

如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素),砖块的价格,这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是总价合同,那么我们不仅仅是看到眼前的价格,还要关注材料的走势,这个时候要多问问长期合作的一些材料商,他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策,也就是大环境的走向。

第三步:确定人工价格

其实大家都知道,土建、安装定额里的人工费给那些清包工老板人家都不愿意做的,因为太低了,按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务,按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给一个报价,一般来说他们都是报得很准的

注意:各个工程的特点不同,质量要求,工期要求不一样,这个价格波动较大,如要创杯的工程,泥工木工价格较高,高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高,隔墙较少的厂房,泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程,木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来,多问问现场一线的施工员或者是施工项目经理,他们比较在行。

第四步:计算工程量

这个工作很简单没什么好说的,就是一点:统筹计算,事半功倍!

第五步:组价

这关也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价了,价格的风险对施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。

第六步:测算综合单价

工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,一般对这几个项目进行测算:地砖、外墙高级装修、门窗、模板。

地砖:这个其实比较简单一点,人工费机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/㎡,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

粉刷:这个也一样,人工费一般30元/建筑面积㎡。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。

外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。

模板措施费:这项费用一般是按"包工包料"给施工班组价格减去"包工"的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工包料的框架结构一般是65元左右,反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期,如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

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