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在工程项目施工合同中,有八种常见的纠纷和解决办法。

工程施工合同清楚地阐明了施工方与承包商之间的权利和义务关系,这是工程资金质量控制、进度控制、投资控制和结算的主要依据。但在实际操作中,许多工程师容易忽视合同的重要细节和风险点,造成施工期间不必要的分歧和纠纷,施工合同的执行率大大降低。今天,我想与大家分享合同中的八个常见争议和解决办法。

一.与诉讼有关的主题问题

(一)对建设工程质量有争议的,可以向总承包人、分包商和作为共同被告的实际施工人员提起诉讼。

(二)实际建筑工人以分包商或违法分包人为被告的,人民法院应当依法审判。

(三)实际施工人员以承包人为被告主张权利的,人民法院可以增加分包商或者非法分包商作为案件的当事人,承包商应当仅在拖欠工程款的范围内承担责任。

二.建筑项目建筑合同的效力

(I)无效情况

1.承包商不合格或超过资格水平

(二)不合格的实际建筑工人借用合格建筑企业的名称。

三、建设工程未经招标招标或者中标无效的。

4.承包商非法分包和非法分包建筑项目

(2)有效情况

(一)具有劳动经营法定资格的承包人与总承包人、分包商签订的劳动分包合同,如果当事人以分包建设项目违反法律规定为由声称分包工程无效,不予支持。

二、承包商在资质等级许可的业务范围以外签订施工合同,在建设项目竣工前取得相应的资质水平,当事人要求按照无效合同处理的,不得予以支持。

三.确定实际完成日期

(一)建设工程已通过竣工验收的,竣工验收日期为竣工日期。

(2)如果承包商提交了竣工验收报告,而承包商拖延了验收,则完工日期应为承包商提交报告的日期。

(三)建设项目未经承包人许可尚未竣工、验收和使用的,建设项目的竣工日期为建设项目的转让和占有日期。

四.支付项目价格

(一)合同无效,承兑合格

建设工程合同无效,但建设项目竣工后已通过验收,承包商要求支付合同价款的,应当予以支持。

(二)合同无效,承兑不合格。

建设工程的施工合同无效,竣工验收后不合格的,按照下列情况另行处理:

1.如果已修复的建筑项目在完工后通过验收,而承包商要求承包商承担修缮费用,则应予以支持。

(二)竣工验收后未达到标准的,承包商要求承包人支付工程费用的,不得予以支持。

五.资本缓冲和资本缓冲的利息问题

(一)当事人约定预付款和预付款利息的,承包商按照协议要求退还预付款及其利息的,应当予以支持,但约定的利息计算标准高于中国人民银行同期发放的同类贷款利率的除外。

(2)各方未就资本缓冲达成协议的,应按照项目欠款处理项目欠款。如果各方不就预付款的利息达成协议,而承包商要求支付利息,则不应予以支持。

六.建筑工程价格的确定

(一)有协议的,当事人约定建设项目的估价标准或者方法的,应当按照约定确定工程的价格

(二)设计变更:因设计变更而改变建设项目数量、质量标准的,当事人不能约定工程部分价格的,可以发出当地施工管理部门在签订建设工程合同时签发的计价方法或者计价标准结算项目价格。

(三)书面确认文件:当事人对工程数量有争议的,承包商应当能够证明承包人按照施工过程中形成的签证同意施工,但没有提供签证文件证明项目数量已经发生,可以根据当事人提供的其他证据确认实际工程量。

(4)不答复:当事各方同意,在收到竣工结算文件后,承包商不应在商定的时限内作出答复,并应被视为批准了应按照协议处理的竣工结算文件,如果承包商要求按照竣工结算文件结算项目价格,则应予以支持。

(五)与备案合同不符的:同一建设项目当事人单独订立的建设工程施工合同,在备案后与中标合同内容不一致的,应当以记录中标合同作为结算工程价格的依据。

(六)固定价格结算:当事人同意按照固定价格结算工程价格,并要求对建设工程造价进行评估的,不予支持。

七.支付项目资金利息

(一)当事人约定拖欠工程价格利息支付标准的,按照协议处理;没有协议的,按照中国人民银行同期发放的同类贷款利率计算利息。

(2)自支付工程价格之日起支付利息。如双方未就付款时间达成协议或协议不明确,则下列时间应视为应付时间:

1.建筑工程实际交付的,交付日期为

2.未实际交付施工项目的,提交竣工结算文件的日期应为提交竣工结算文件的日期

三、建设项目尚未交付,工程价格尚未确定的,有关各方起诉日期为:

八.优先支付项目资金

(一)人民法院审理房地产纠纷和处理强制执行案件,应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定,认定建设项目承包人优先于抵押和其他债权

(2)在消费者交付全部或大部分购买商品房的款项后,承包商无权就商品房的工程价格优先向买方偿还。

(三)建设工程的价格包括承包商应当支付的工程人员报酬和材料的实际费用,不包括承包商违约造成的损失。

(四)施工承包人行使优先权的期限为六个月,自建设项目竣工之日起或者施工合同约定的竣工日期起算。